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自行投標之陷阱與風險  
 

在講求專業分工的現代社會中,【一個人能把一份工作或事業做好已相當不容易】,更何況涉及到《高專業性》與《高技術性》併行且《牽涉法令繁雜》的『拍賣屋』呢?

正所謂隔行如隔山,術業有專攻;法拍屋、金拍屋所突顯的專業與實務更是無庸置疑!
富屋法拍】只從事『法拍』,不兼營房屋仲介,是您標購法拍屋最強大的靠山。

 

01‧產權調查不清
02‧價格評估錯誤
03‧屋況無法確保
04‧無法交屋之危險
05‧違法-被告之危險
06‧海蟑螂惡意占有
07‧債務人賴皮不走
08‧黑道或遇到抗爭
09‧不諳點交程序流程
10‧協調不易或方法錯誤
11‧缺乏專業的法拍顧問
12‧拍賣公告解讀有誤

13‧沒有經營智囊團隊協助
14‧道聽塗說拿血汗錢開玩笑
15‧留下祖先牌位
16‧留下眾多神明
17‧承租中的房屋
18‧公告為空屋卻有人居住
19‧空屋但得標後馬上出現占有
20‧缺乏經驗:涉及到《高專業性》與《高技術性》併行且《牽涉法令繁雜》的『拍賣屋』不僅需要不斷研究相關法令更需有豐富的經驗累積,例如投標錯誤、點交不順
21‧分身乏力、 所付心力不成比例
22‧專業法令與專業實務多如牛毛:法拍屋、金拍屋等拍賣房屋涉及專業法令與專業實務深廣繁雜多如牛毛
23‧專業能力不足:缺乏專業例如分析能力、專業背景
24‧執行效率不彰:各項程序無法專精,錯誤百出至無法彌補
25‧無配合廠商折扣優惠:缺乏合作廠商長期配合之各項折扣優惠
26‧多花冤枉錢:(管理費、停車費、各項節稅
27‧債權人或前屋主或前承租人之騷擾:(如設定抵押權人為地下錢莊)
28‧更大金錢損失或無法收尾:想以自行投標來省錢,反而因專業不足而造成更多的金錢損失,或因無法收尾而造成更大的糾紛

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不肖法拍業者之手法  

01‧非法營業公司
02‧胡亂哄抬價格
03‧產權分析錯誤
04‧法拍經驗不足
05‧服務品質低落
06‧收錢卻不做事
07‧點交效率不彰
08‧故意隱蔽事實
09‧違法快速點交房屋
10‧不諳法令專業不足
11‧惡性倒閉人去樓空
12‧巧立名目漫天開價
13‧無經營智囊法拍團隊
14‧海蟑螂所開設的公司
15‧結合債務人強索搬遷費
16‧以低廉服務費為號召伺機詐騙
17‧假象保證出價及投標人數(人頭投標)
18‧以親朋好友的名義代為標購,在取得購屋者信任下再伺機詐騙

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標購法拍屋風險能力比較表  
 
比較分析
其他業者
不肖公司
自行投標
公司歷史
十年以上
不定
不定(常倒閉)

經驗能力
法拍專業
兼營他業
不足
法律專業
權威指標
無專一性
不足
點交效率
快速合法
快慢不定
快速非法
高風險
價格建議
資料數據
自行判斷
喊高價格
不知行情
服務品質
TQM管理
風險難定
低劣
公司後盾
財務穩健
風險難定
低劣
收費標準
合理實在
不定
不定
經營團隊
專業分工
無專一性
詐騙黑心
巧立名目
細目列舉
避重就輕
名目繁多
無法確保
屋況確保
保全防護
無確定性
不定
不定
產權調查
審查嚴格
粗糙
不足
不足
節費節稅
主動告知
忽略
不足
法拍研究
法拍教室
忽略
不足
專業叢書
全國第一
客戶保障
安全VIP
網站查詢
功能完善
不定
經濟效益
省時省錢
無確定性
詐騙黑心
高風險
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