問:

有誰可以告訴我關於銀拍屋的完整拍賣流程?

答:

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您好:


一.先說明銀拍屋由來:

1.９０年７月２８日由花旗銀行委託戴德梁行在台南社教館，

首次運用舉號碼牌並以口頭公開競價的方式，舉辦了國內第一

場「不動產拍賣會」，由於模式如同國外蘇富比的拍賣方式，

引起熱烈迴響，３１棟房屋成功成交了２０棟，為銀拍屋市場

揭開了序幕，此後各銀行也積極的參與拍賣會，並將物件委託

不動產拍賣公司，展開進行一連串的不動產拍賣會活動。

2.由於銀拍屋的所有權就屬於銀行，產權方面也是十分清楚，

若是購屋者只有三成自備款，在房屋貸款方面也可貸款七～八

成，對於資金不足的民眾，可說是一項福音。但是由於銀拍屋

是經過法拍程序，而由銀行承受後，在賣不出去的情況下而來

到了銀拍市場，當然在地點、賣相方面不可能很好，選擇性就

沒有法拍屋來的多，價位上也較法拍屋來的高，但是如果覺得

買法拍屋不知怎麼介入的購屋者，雖然購買銀拍屋的吸引力沒

有法拍屋來的大，但對於購屋者來說，也是個不錯的選擇。

二.再說明銀拍屋的拍賣流程:

１.蒐集拍賣資訊：

例如:戴德梁行（ http://www.dtz.com.tw）

或由報紙廣告及詢問各仲介公司取得資訊。

２.確認需求：

依個人需求找出符合自己心目中理想的物件，包括區域、地

段、價位、坪數等條件。

３.實地看屋：

當有看到喜歡的房子，就可聯絡銀行所委託的仲介公司，一同

前往看屋並了解屋況及週邊環境。

４.訂定購屋價格：

評估自己出價的最高價位，並適當的做好財務規劃。

５.洽談銀行貸款：

在參加拍賣前最好能夠先了解貸款的額度與適用利率，才不致

因資金不足而出現問題。

６.準時參加拍賣會：

在拍賣會開拍前準時前往拍賣會場辦理競標手續。

７.繳交保證金、繳驗身份證：

如果有確定要參加競標，則要先繳交保證金六萬元（依件計

算），以銀行本票來支付，並準備身分證正本、印章。

８.領取號碼牌：

當繳完保證金後，服務人員會發給號碼牌，做為出價時舉牌

所使用。

９.公開出價：

以口頭公開喊價的方式進行，每一次加價最少一萬元以上，拍

賣官連續喊價三次最高價而無人再加價後，就會落搥敲定得

標。

１０.未得標：

如果想要再競標另一物件，原有的號碼牌可重複使用，但如果

已經沒有喜歡的物件，而又未能得標時，就到保證金的繳交

處，憑保證金收據、號碼牌及身分證，現場就可領回保證金。

１１.已得標：如果所喜歡的物件有得標，之前繳交的保證金

就會轉為房屋得標訂金。

１２.簽訂得標確認書：

當得標後，在拍賣會現場簽訂得標確認書，並確認得標的物

件及金額是不是正確。

１３.雙方約定時間，簽訂不動產買賣契約：

現場有銀行的所屬人員會跟你約定簽訂「不動產買賣契約」的

時間及地點，通常是得標後三天內，如果你沒有在約定的期限

完成簽約動作，保證金會被沒收的。

１４.繳納尾款：

簽約時先支付百分之十的價款，當代書通知備証、用印時再

支付百分之十價款，而於完稅時再支付百分之十，最後的百分

之七十則是在取得所有權狀時支付，如果購屋者現金若有不

足，亦可向銀行申請辦理房屋貸款解決資金問題。

１５.交屋：

繳清尾款後就可辦理交屋。


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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~


以上回答希望對你有所幫助。